Rakentaminen

Rakentamisenlaki muuttui 1.1.2025

Ennen vuodenvaihdetta jätetyt lupahakemukset käsitellään maankäyttö- ja rakennuslain perusteella. Myös niistä tehtävät päätökset velotetaan tämänhetkisen taksan mukaan, vaikka itse päätös tehdään vuonna 2025.

Jos sen sijaan odotit uuden rakentamislain voimaantuloon ja jätit lupahakemuksesi vuonna 2025, käsitellään hakemuksesi uuden rakentamislain perusteella. Päätöksestä myös veloitetaan uudistettavan taksan mukaisesti. Tulevaa uudesta laista johdettavaa taksaa ei vielä tiedetä, mutta se ilmoitetaan ennen kuin hakemuksia pääsee uuden lain perusteella myöntämään.

Lähetä rakentamiseen liittyvät, Lopen kuntaa koskevat kysymykset rakennusvalvonnan sähköisen palvelun kautta www.lupapiste.fi , josta lupakäsittelijät/viranhaltijat vastaavat saapuneisiin kysymyksiin kirjallisesti.

Uusi laki muuttaa rakentamisen lupaprosessin

Lakimuutoksen myötä rakentamisen lupaprosessi on muuttumassa. Keskeisimmät muutokset ovat lupamuotojen väheneminen ja sijoittamisen harkinta rakentamisluvan yhteydessä. Näin ollen erilliset suunnittelutarveratkaisut jäävät pois, mutta kuitenkin edelleen voidaan hakijan pyynnöstä sijoittamisen harkinta tehdä erillisen sijoittamisluvan kautta.

Iso muutos on myös se, että luvanvaraisuudesta vapautetaan pienempiä rakennuksia ja rakennelmia 29m² tai alle. Muistathan kuitenkin, että näidenkin toteuttamisessa on otettava aina huomioon rakentamisesta annetut määräykset, sekä alueen kaavan merkinnät ja määräykset. Pääsuunnittelijan mukaan ottaminen jo suunnitteluvaiheessa kannattaa.

Kunta valmistautuu uuden rakentamislain voimaantuloon

Tauko lupahakemusten päätöksissä johtuu uuden rakentamislain käyttöönotosta ja sen vaatimien uudistusten toteuttamisesta. Laki vaatii lukuisia uudistuksia Lopen rakennusvalvonnan prosesseihin, asiakirjoihin, lomakkeisiin, ohjelmistoihin ja ohjeisiin. Uusi rakentamislaki astui voimaan 1.1.2025.

Lain käyttöönoton aikataulu on äärimmäisen tiukka.

Tammikuun, tarvittaessa myös helmikuun tauko lupien päätöksissä jättää rakennusvalvonnalle aikaa toteuttaa muutokset esimerkiksi sähköiseen asiointiin ja päätöksenteko-ohjelmistoon sekä antaa viranhaltijoille paremmat mahdollisuudet selvittää vanhan lain mukaiset hakemukset alta pois. Lisäksi sillä saadaan aikaa uuden lain edellyttämien asiakirjojen voimaan saattamiseen sekä myös asiakkaiden ohjeistamiseen uuden lain tulkinnassa. Vaikka päätöksenteossa on tauko, lupahakemuksia käsitellään kuitenkin normaalisti.

KATSELMUKSET 

Otamme vastaan katselmustilauksia puhelimitse ja Lupapisteen kautta. Varaa ystävällisesti esille lupanumero sekä tarkastusasiakirjat.

Kiinteistöveroselvityksen tavoitteena on löytää mahdollisimman kattavasti Lopen kunnan alueella olevat, kiinteistöveron piiristä puuttuvat rakennukset, rakennelmat ja selvittää olemassa olevien rakennusten ajantasaiset tiedot. Samalla Lopen kunnan rakennus- ja huoneistorekisteri päivitetään mahdollisimman hyvin ajan tasalle.
Selvitettäviä tietoja ovat kaikki sellaiset tiedot, joilla on vaikutusta kiinteistöveron määräytymiseen.

Vahvistaakseen taloudellisia toimintaedellytyksiä ja osana kunnan talouden tervehdyttämistoimia kunta oli päättänyt tehdä kiinteistöveroselvityksen, joka on aloitettu vuonna 2019 -.

Lopen kunnan kaikkiin kyliin lähetettiin uniikit kartat kiinteistöstä ja kaavakkeet kiinteistön haltijan täytettäväksi. Täytetyt kaavakkeet, sekä ao. kartta palautettiin kirjeen mukana tulleessa palautuskuoressa takaisin Lopen rakennusvalvonta / kiinteistöinventointiin määräaikaan mennessä.

Kiinteistöinventointiin palautettujen kiinteistöjen kaavakkeiden perusteella, voidaan todeta, että lähetettyjen ja vastaanotettujen kaavakkeiden määrässä on eroa, joten seuraavaksi selvityksen toiseen vaiheeseen sisältyvät kiinteistötarkastajan tekemät maastotyöt ja tarkistukset kiinteistöillä kiinteistöveroselvityksen ensimmäisen vaiheen edellyttämässä laajuudessa.

Mikäli karttaa ja täytettyjä kaavakkeita päiväyksellä ja allekirjoituksella ei ole vielä palautettu kiinteistöinventointiin, kääntyy tämä linkki ohjeisiin.

Kiinteistövero on maan ja rakennusten arvoon perustuva vero, jonka verohallinto tilittää vuosittain kiinteistön sijaintikunnalle. Kiinteistöveroa tulisi periä kiinteistön omistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi oikeisiin ja ajantasaisiin tietoihin perustuen, tällöin voitaisiin odottaa verottajaltakin suurempaa tilitystä Lopen kunnalle nykyarvon sijaan.

Verottaja laskee rakennusluvan päätöspäivästä hankkeesta riippuen milloin hanketta aletaan verottamaan, riippumatta siitä onko se valmistunut eli loppukatselmoitu tai ei.
Rakentamiselle voi hakea jatkoaikaa luvan voimassaoloaikana, mutta keskeneräinen hanke ei ole este verottamisen alkamiselle, eikä rakentamisen loppuunsaattaminen uusilla jatkoaikahakemuksilla ole pitkässä juoksussa edullisempaa, vaan päinvastoin. Työnjohtajakulut raksuttaa jos vastaavat jatkavat vielä tehtävässään jatkoaikapäätöksen jälkeen. Ellei, hanke keskeytyy kunnes uudet työnjohtajat on valittu ja palkattu.

Jos rakennus on keskeneräinen, verotusarvon laskemiseen käytetään valmiusasteprosenttia eli tietoa siitä, kuinka pitkälle rakennustyöt ovat edenneet. Verotusarvo on vastaava prosenttiosuus valmiin rakennuksen verotusarvosta. Esimerkiksi jos 80 % rakennuksesta on valmistunut, verotusarvo on 80 % vastaavan valmiin rakennuksen verotusarvosta.

Edullisinta hankkeeseen ryhtyvälle, hanke olisi saattaa loppuun yhden lupapäätöksen voimassaoloaikana, jos vain mahdollista.

 

Vaikutukset kiinteistöverotukseen
Kiinteistön omistajan velvollisuutena on aina itse tarkistaa kiinteistöverotiedot verottajan vuosittain lähettämästä kiinteistöveropäätöksestä ja ilmoittaa verottajalle sekä rakennusvalvontaan muuttuneet tai puuttuvat tiedot. Tällaisia ovat mm. puretut, uudet tai muuten puuttuvat rakennukset.
Kiinteistötietojen inventoinnin tuloksena rakennusrekisterit saadaan ajan tasalle, jolloin myös rakennusvalvonnalla ovat kiinteistöjen tiedot oikein, ja kiinteistövero määräytyy kaikille oikeilla perusteilla. Joidenkin kiinteistöjen kohdalla kiinteistövero voi tämän vuoksi nousta ja toisilla puolestaan laskea, mutta suurimmalla osalla kiinteistövero pysynee ennallaan.

 

Vaikutukset luvattomiin rakennuksiin
Kaikenlaisen rakentamisen luvanvaraisuuden varmistaminen kunnan rakennusvalvonnasta on aina ollut hankkeeseen ryhtyvän vastuulla.

Kiinteistön nykyisen omistajan vastuulla on varmistaa, että kaikilla kiinteistön rakennuksilla ja rakennelmilla on asianmukaiset luvat ja hankkeet ovat valmistuessaan Loppukatselmoituja tai toimenpideilmoituksissa, ilmoitettu valmiiksi, sekä rakennusta käytetään vain luvan mukaiseen käyttötarkoitukseen.

Kiinteistöselvityksen tuloksena saadaan myös tiedot mahdollisista puuttuvista luvista tai muuten luvattomista rakennuksista. Rakennusten määrän ja niiden tietojen perusteella tehdään myöhemmin tarkemmat päätökset niiden luvittamisesta. Todennäköisesti rakennusluvan hakemista tullaan vaatimaan rakennukselle, jolle olisi silloisen lainsäädännön, kaavan ja/tai rakennusjärjestyksen mukaan pitänyt hakea lupaa rakentamiseen. Vastaavalla tavalla pyydetään hakemaan toimenpidelupaa tai tekemään kirjallinen toimenpideilmoitus pienemmille rakennuksille ja rakennelmille.

 

Lisätietoja kiinteistöinventoinnin hankkeesta antaa 
Kiinteistötarkastaja, apulaisrakennustarkastaja Kirsti Santakangas, kirsti.santakangas(at)loppi.fi, p. 019 758 6018.
Sähköpostiin aiheeksi: kiinteistöinventointi ja lisäksi oman kiinteistönne kiinteistötunnus 433-xxx-jne.