Luvanvaraisuudesta vapautetut rakennukset

Alle 30m2 ja alle 120m2 kokoisen saunarakennuksen tai talousrakennuksen rakentaminen ei edellytä rakentamislupaa.

Saunarakennus on rakennus, josta 40 % on saunaa palvelevia tiloja (sauna, pesuhuone, pukuhuone). Rakennuksessa voi olla oleskelutila, jossa on esimerkiksi takka rakennuksen lämmittämiseen. Saunarakennuksessa ei voi olla esimerkiksi sähkö-, puu- tai kaasuhellaa. Sauna on rakennus, jota ei voida käyttää asumiseen.

Talousrakennus palvelee kiinteistön päärakennusta. Talousrakennuksia ovat esimerkiksi autotallit, varastot, saunat, työtilat, harrastetilat ja aitat. Talousrakennuksessa voi olla lämmitys. Talousrakennuksessa ei voi olla esimerkiksi ruuanlaittoon soveltuvaa sähkö-, puu- tai kaasuhellaa. Talousrakennus on rakennus, jota ei voida käyttää asumiseen.

Rakentaminen osayleiskaava-, asemakaava- tai ranta-asemakaava-alueelle.

Kun saunarakennus tai talousrakennus rakennetaan kaava-alueelle, on huomioitava seuraavat asiat:

• Rakentamisessa tulee noudattaa kaavamääräyksiä.
• Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeutta (rakennusoikeus määrätty kaavassa).
• Rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet rantaviivaan, naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat kaavamääräysten, palomääräysten ja asetusten mukaisia.
• Rakennusten alta kaadettavien puiden kaataminen voi edellyttää maisematyölupaa puiden kaatamiseen ja jätevesijärjestelmän rakentaminen rakentamislupaa. Näiden luvantarve on varmistettava rakennusvalvonnasta.

Rakentaminen osayleiskaava-, asemakaava- tai ranta-asemakaava-alueen ulkopuolelle.

Alle 30 m2 saunarakennuksen ja talousrakennuksen rakentaminen olemassa olevalle rakennuspaikalle (kiinteistö, jolle on jo rakentunut vakituinen asuinrakennus tai vapaa-ajan asunto) on vapautettu luvanvaraisuudesta kaava-alueiden ulkopuolella.

Rakentamisessa on huomioitava seuraavat asiat:

• Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeutta rakennuksen rakentamiseen. Rakennusoikeudesta on määrätty kaupungin rakennusjärjestyksessä.
• Rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat palomääräysten ja asetusten mukaisia. Erityisesti on huomioitava rantavyöhykkeen suojapuusto ja vihervyöhyke. Rakennuksen etäisyydessä yksityistiehen ja maantiehen tulee noudattaa etäisyyksistä annettuja vaatimuksia.
• Jätevesijärjestelmän rakentaminen ranta-alueelle ja pohjavesialueelle edellyttää rakentamislupaa.

Alle 50m2 kokoisen katoksen rakentaminen ei edellytä rakentamislupaa.

Katos on rakennuskohde, jonka seinäpinta-alasta vähintään 30 % on avointa. Katos voi olla esimerkiksi autokatos tai grillikatos.

Rakentaminen osayleiskaava-, asemakaava- tai ranta-asemakaava-alueelle

Kun rakentaa luvanvaraisuudesta vapautetun alle 50 m2 katoksen kaava-alueelle, on otettava huomioon seuraavat asiat:

• Katoksen rakentamisessa tulee noudattaa kaavamääräyksiä.
• Katos tulee sijoittaa siten, että etäisyydet rantaviivaan, naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat kaavamääräysten, palomääräysten ja asetusten mukaisia.
• Katoksen alta kaadettavien puiden kaataminen voi edellyttää maisematyölupaa puiden kaatamiseen.

Rakentaminen osayleiskaava-, asemakaava- tai ranta-asemakaava-alueen ulkopuolelle

Alle 50 m2 katoksen rakentaminen olemassa olevalle rakennuspaikalle on vapautettu luvanvaraisuudesta kaavaalueiden ulkopuolella.

Rakentamisessa on huomioitava seuraavat asiat:

• Katos tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat palomääräysten ja asetusten mukaisia.
• Etäisyydestä yksityistiehen ja maantiehen tulee noudattaa etäisyyksistä annettuja vaatimuksia.

Huomioita- 

• Rakennuttajana vastaat itse kaikesta rakentamiseen liittyvästä. Velvollisuutesi on huolehtia riittävän osaamisen ja asiantuntijoiden hankkimisesta sekä rakentamisen lain-, kaavan-, ja säädösten mukaisuudesta.
• Rakennuksen ja katoksen rakenteiden suunnitteluun tarvitaan rakennesuunnittelija.
• Kaava-alueiden ulkopuolella ranta-alueelle rakentaminen edellyttää myönteistä poikkeamislupaa rannan suunnittelutarpeesta, silloin kun rakennus tai katos sijoittuu olemassa olevan rakennuspaikan pihapiirin ulkopuolelle.
• Naapuria on hyvä tiedottaa.
• Mikäli rakennat naapurin rajan välittömään läheisyyteen, tarvitset naapurin suostumuksen asialle.
• Ilmoita kiinteistöverotusta varten Verohallintoon.
• Mikäli rakennuspaikallasi ei ole osoitetta, ota yhteyttä rakennusvalvontaan, osoitettasi tarvitsee mm. ambulanssi.
• Mikäli rakennuspaikallasi on purettava rakennus, tarvitset purkamisluvan/ tee purkuilmoitus
• Rakentamislupia haetaan sähköisen lupapalvelun kautta www.lupapiste.fi
• Neuvontapyynnöt ensisijaisesti www.lupapiste.fi asiointipalvelun kautta.
• Tarvittaessa voi tarkistaa onko kiinteistösi alueella kaavoja www.loppi.karttatiimi.fi palvelun kautta.

Mikäli hankkeesi poikkeaa kaavasta, asetuksista tai säädöksistä, tarvitset poikkeusluvan, lupa haetaan www.lupapiste.fi palvelun kautta.

 

Mitä asioita  rakentamisessa tulee huomioida

•Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeutta rakennuksen rakentamiseen
•Tulee noudattaa kaavamääräyksiä
•Kaava-alueiden ulkopuolella ranta-alueelle rakentaminen edellyttää myönteistä poikkeamislupaa, silloin kun rakennus tai katos sijoittuu olemassa olevan rakennuspaikan pihapiirin ulkopuolelle
•Tulee noudattaa rakennusjärjestystä ja ympäristömääräyksiä (rannan vihervyöhyke, suojapuusto, jätevesien käsittely)
•Kysy jos et ole varma, käytä pätevää pääsuunnittelijaa, ohjeita noudattamalla varmistat, ettet vahingossa toteuta rakentamishanketta määräysten vastaisesti.
•Lain ja määräysten vastaisuus johtaa jälkivalvontaan ja pahimmassa tapauksessa rakennuksen purkamiseen.
•Huomioitava, markkinoilla tuotteita joiden vaatimuksenmukaisuus ei täyty, TUKES puuttunut, kiukaat palosuojaetäisyydet, piiput

Muita yleisiä huomioita

•Käytä ammattilaista apuna hankkeessa
•Rakenteiden suunnitteluun tarvitaan rakennesuunnittelija.
•Informoi naapureita, huomioi rajan läheisyyteen rakennettaessa, että tarvitset naapurin suostumuksen
•Käytä tarkastusasiakirjaa ja dokumentoi rakennusvaiheet
•Mikäli hanke poikkeaa kaavasta, määräyksistä tai rakennusoikeus ylittyy tarvitset poikkeusluvan
•Muista ilmoittaa rakennus verottajalle
•Rakentamalla oikein, oma ja naapurisi oikeus-ja vakuutusturvasi kunnossa

Käytä hyödyksi oheista tarkastusasiakirjaa omissa hankkeissasi

• Pääsuunnittelija nimetty
• Sijainti ja korkeusaseman tarkastettu, palosuojaetäisyydet huomioitu
• Rakennesuunnitelmat on laadittu, (perustukset, salaojat, kantavat rakenteet).
• Kosteudenhallinta huomioitu.
• Maaperän soveltuvuus rakentamiseen todettu.
• Tulvakorko huomioitu.
• Täyttö- ja tiivistystyöt, kapillaarikatkos, perustukset, alapohjarakenteet tarkastettu ja ovat suunnitelman mukaisia.
• Salaojat, routaeristykset, perustusten vesieristys tarkastettu.
• Kantavat runkorakenteet, jäykistävät rakenteet tarkastettu.
• Yläpohjarakenteet tarkastettu.
• Käyttöturvallisuus todettu, kulkureitit, mahd. lumiesteet, poistumistiet ok, ympäristö ok.
• Ilmanvaihto todettu toimivaksi.
• Jätevesijärjestelmä tarkastettu (ranta- ja pohjavesialueella jätevesijärjestelmä luvitettava)
• Sähkölaitteistojen käyttöönottotarkastuspöytäkirja laadittu.