Kaavahankkeet
Vireillä olevat asema- ja rantakaavahankkeet
-
Kunnanhallitus 10.2.2025 8 §
Valmisteluteksti
Lähdemäen asemakaavahankkeen pohjoisosa on kunnanhallituksen päätöksellä 21.5.2024
(§ 99) erotettu omaksi kaavahankkeekseen Kolmijaksosten asemakaavaksi. Suunnittelualue
sijaitsee Lopen keskustaajaman länsipuolella noin 1,5 kilometrin etäisyydellä keskustasta.
Suunnittelualue rajautuu koillisessa Kauppatiehen, joka on keskustaan johtava pääkatu.
Kantatie 54 (Räyskälän kantatie) sijoittuu välittömästi suunnittelualueen pohjoispuolelle.
Lännessä suunnittelualue rajautuu Lähdemäentiehen, joka on etelän suuntaan jatkuva
yksityistie. Idässä suunnittelualue rajautuu olemassa olevaan pientaloasutukseen taajaman
reunalla. Asemakaava koskee kunnan omistamaa tilaa Mäntymäki 433-405-101-9.Alustava aikataulu
Kevät 2025: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) ja valmisteluaineisto nähtävillä.
Syksy 2025: Kaavaehdotus nähtävillä.
Talvi 2026: Kaavan hyväksyminen.Lähdemäen asemakaava, josta on jo laadittu OAS, jatkaa Kolmijaksosten asemakaavan rinnalla
erillisenä hankkeena eteenpäin saman aikataulun mukaisesti.A-Insinöörit on toimittanut kirkonkylän Kolmijaksosten alueen asemakaavan osallistumis- ja
arviointisuunnitelman (4.2.2025), joka on liitteenä.Päätösehdotus
Kunnanhallitus päättää käynnistää kirkonkylän Kolmijaksosten aluetta koskevan asema-
kaavan laatimisen ja hyväksyy kaavan laatijaksi A-Insinöörit. Tutustuttuaan osallistumis-
ja arviointisuunnitelmaan kunnanhallitus asettaa sen yleisesti nähtäville AKL 63 §:n ja
MRA 30 §:n mukaisesti 30 päivän ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävissä
koko kaavan laatimisvaiheen ajan ja sitä päivitetään tarpeen mukaan.Pöytäkirjan asian liitteet:
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4.2.2025 / Kolmijaksosten alue
Oheisen linkin kautta pääsee lukemaan Kunnanhallituksen 10.2.2025 8 § pöytäkirjan kokonaisuudessaan.
-
Kunnanhallitus 4.3.2024 41 §
Valmisteluteksti
Lopen kunta on ostanut Launosista Jylhäkummun työpaikka-alueen länsipuolelta
noin 5,8 hehtaarin määräalan vuonna 2023. Määräala on liitetty kunnan omistamaan
tilaan Vehkalonrinne 433-404-17-8. Alue hankittiin Jylhäkummun työpaikka-alueen
laajentamiseksi. Nyynäistentien varrella sijaitseva talouskeskus on purettu alkuvuonna
2024, mikä mahdollistaa koko alueen kehittämisen kunnan tonttituotannon tarpeisiin.
Alustavasti kaavahankkeen on ajateltu täydentävän alueen tonttitarjontaa 1-2 keski-
kokoisella teollisuustontilla sekä yhdellä toimitiloille ja liiketiloille soveltuvalla tontilla.Asemakaavan laajennuksen tavoitteena on lisätä kunnan työpaikka-/pienteollisuustonttien
tarjontaa. Suunnittelualue on kooltaan noin 7 ha ja se sijaitsee Vehkalonrinteessä Lopen
kantatien pohjoispuolella, noin 1 km:n päässä Launosten taajaman keskustasta lounaaseen.
Suunnittelualue on pääasiassa rakentamatonta metsäaluetta. Alueen lähiympäristössä on
pienteollisuusaluetta sekä liikerakennuksille kaavoitettua aluetta. Hankkeessa keskitytään
myös selvittämään Jylhäntien ja Rosintien risteyksen rakentamattoman alueen potentiaalia
vastaamaan kunnan yritystonttien kysyntään.Asemakaavan laatijaksi on valittu teknisen lautakunnan 23.2.2023 (§ 12) hyväksymän puite-
sopimuksen perusteella Projoplan Oy. Tilaus on tehty maankäyttöpäällikön viranhaltija-
päätöksellä 1 / 7.2.2024. Alueelle on tavoite laatia kaavan pohjakartta keväällä 2024.
Alustavan aikataulun mukaan asemakaava olisi hyväksymiskäsittelyssä joulukuussa 2024
ja se olisi lainvoimainen tammikuussa 2025.Päätösehdotus
Kunnanhallitus käynnistää Jylhäkummun työpaikka-alueen laajennuksen lisäalueen
asemakaavan. Tutustuttuaan Jylhäkummun työpaikka-alueen laajennuksen lisäalueen
asemakaavaa koskevaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan kunnanhallitus päättää
laittaa sen yleisesti nähtäville MRL 63 §:n mukaan 30 päivän ajaksi.Kunnanhallitus 7.10.2024 150 §
Valmisteluteksti
Kaavakartta (27.9.2024) ja kaavaselostus (27.9.2024), joka sisältää osallistumis- ja arviointi-
suunnitelman (20.2.2024), liikenteen toimivuustarkastelun (28.6.2024) ja luontoselvityksen
(20.9.2024) ovat liitteinä.Kaava toteuttaa maakuntakaavan ja yleiskaavan yhdyskuntarakenteellisia tavoitteita
tukeutuen olemassa olevaan rakenteeseen. Kaava lisää palvelujen ja teollisuuden
tonttitarjontaa Jylhäkummun nykyisellä teollisuusalueella ja mahdollistaa näin palvelu-
rakenteen laajentamisen ja monipuolistamisen.Asemakaava ja asemakaavan muutosalue käsittää osan voimassa olevasta Jylhäkummun
teollisuusalueen asemakaavasta. Voimassa olevan asemakaavan mukainen VL-alue Jylhän-
tien ja Vähikkäläntien kulmauksessa osoitetaan asemakaavan muutoksessa liikerakennusten
korttelialueeksi. Voimassa olevaa asemakaavaa laajennetaan Nyynäistentiehen rajautuvalla
alueella, johon on osoitettu toimitilarakennusten korttelialue sekä teollisuus- ja liikerakennusten
korttelialue. Teollisuusalueeksi merkityn korttelialueen lounaisreunaan on merkitty maa- ja
metsätalousalue (M), johon sijoittuu uomaltaan luonnontilainen, kivinen noro, joka täyttää
vesilain suojaaman luontotyypin kriteerit ja on rajattu tämän vuoksi rakentamisen ulkopuolelle.Toinen maankäytössä huomioitava luontokohde sijoittuu korttelin 207 tontille 1, jossa sijaitsee
kirkasvetinen ja matala avolähde. Luontokohde on rajattu asemakaavaan merkinnällä s-2.
Alue tulee jättää rakentamisen ulkopuolelle ja alueen luonnon- ja vesiolosuhteita tulee vaalia.
Asemakaavalla ei edellytetä uusien katujen rakentamista, vaan ajoyhteydet uusille kortteli-
alueille kulkevat nykyisten tie- ja katuyhteyksien kautta.
Asemakaavan toteutumisen myötä osittain avoimeksi hakattu maa- ja metsätalousalue
muuttuu rakennetuksi ympäristöksi, joka liittyy Lopen kantatien suuntaiseen yritysalueeseen.
Asemakaavassa osoitettu rakentaminen sijoittuu suurelta osin tasaiselle alueelle, jossa
ympäröivä puusto sekä pinnamuodoiltaan korkeammat mäki- ja kallioalueet sulkevat
näkymiä kaukomaisemaan.Alueelle laadittiin kesällä 2024 luontoarvojen perusselvitys (Envibio Oy), jossa tunnistettiin
alueelta kaksi maankäytössä huomioitavaa luontokohdetta. Suunnittelualueen itäreunaan
sijoittuva luonnontilainen noro sekä Vähikkäläntien itäpuolelle sijoittuva muutaman neliö-
metrin laajuinen avolähde on rajattu kaavamerkinnöillä rakentamisen ulkopuolelle, jolloin
asemakaavalla ei ole heikentäviä vaikutuksia alueella havaittuihin arvokkaisiin luonto-
tyyppeihin (selvitys on kaavaselostuksen liitteenä).Asemakaavoituksen yhteydessä laaditun liikenteen toimivuustarkastelussa on selvitetty
kantatien 54 (Lopen kantatie) ja maantien 2873 (Vähikkäläntie) nykyisen liittymän toimivuus
kaavan mahdollistamalla maksimiliikennemäärällä vuoden 2045 ennustetilanteessa.
Toimivuustarkastelussa huomioitiin asemakaavan toteutumisen myötä lisääntyvä liikenne.
Asemakaavan arvioiduilla matkatuotoksilla ei ole merkittävää vaikutusta liittymän toimivuuteen
(selvitys on kaavaselostuksen liitteenä).Asemakaavan muutoksella muodostuu korttelin 207 tontit 1 ja 4 (liikerakennusten kortteli-
alue KL), korttelin 209 tontti 8 (toimitilarakennusten korttelialue KTY), korttelin 211 (teollisuus-
ja varastorakennusten korttelialue T), yleinen tie sekä maa- ja metsätalousaluetta.Päätösehdotus
Kunnanhallitus tutustuttuaan kaavamuutoksen luonnosaineistoon asettaa sen MRL 62 §:n
ja MRA 30 §:n mukaisesti yleisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Luonnosaineisto toimitetaan
osallisille viranomaisille vuorovaikutuksen varmistamiseksi.Kunnanhallitus 10.2.2025 7 §
Valmisteluteksti
Jylhäkummun työpaikka-alueen laajennuksen lisäalueen asemakaavaluonnos (30.9.2024)
on ollut yleisesti nähtävillä 15.10.-14.11.2024. Luonnoksesta saatiin kolme lausuntoa ja
mielipiteitä jätettiin yksi. Kaavan laatijan vastineraportti (22.1.2025) saatuihin lausuntoihin
ja mielipiteeseen on kaavaselostuksen liitteenä.Kaavan laatija Projoplan Oy on toimittanut ehdotusvaiheen käsittelyä varten asemakaava-
ehdotuksen merkintöineen (22.1.2025) ja selostuksineen (22.1.2025), jotka ovat liitteinä.Päätösehdotus
Kunnanhallitus asettaa Jylhäkummun työpaikka-alueen laajennuksen lisäalueen asemakaava-
ehdotuksen (22.1.2025) selostuksineen AKL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville
30 päivän ajaksi ja pyytää MRA 28 §:n mukaiset viranomaislausunnot Lopen kunnan ympäristö-
ja rakennuslautakunnalta ja tekniseltä lautakunnalta sekä Hämeen ELY-keskukselta, Uudenmaan
ELY-keskukselta (liikenne), Hämeen liitolta, alueelliselta vastuumuseolta ja Kanta-Hämeen
pelastuslaitokselta.Pöytäkirjan asian liitteet:
Kaavakartta (22.1.2025 / Ehdotusvaihe)
Kaavakartta (22.1.2025, koko A4 / Ehdotusvaihe
Kaavaselostus (22.1.2025 7 Ehdotusvaihe)
Oheisen linkin kautta pääsee lukemaan Kunnanhallituksen 4.3.2025 7 § pöytäkirjan kokonaisuudessaan.
-
Kunnanhallitus 28.4.2025 58 §
Valmisteluteksti
PES-Arkkitehdit Oy:n arkkitehti SAFA Pekka Mäkelä on kiinteistön Salon kartano
433-411-1-542 omistajan Finesco Invest Oy:n valtuuttamana toimittanut Lopen
kunnalle ranta-asemakaavan käynnistämiseksi osallistumis- ja arviointisuunnitelman
koskien kyseistä tilaa Salon kylässä Kaartjärven rannalla.Alue sijaitsee Kaartjärven itäisellä rannalla, historiallisen Salon kartanon mailla.
Rantakaava-alue on pääosin kartanon vanhaa pihapiiriä. Alueesta on laadittu
erillinen luontoselvitys (Miljöösuunnittelu Henna Koskinen 14.10.2025) sekä
maisemaselvitys (Aino Landscaping 2024).Alueella ei ole voimassa olevaa ranta-asemakaavaa eikä alue sijaitse yleiskaava-alueella.
Riihisalon alue on huomioitu Kanta-Hämeen maakuntakaavassa merkinnällä RM280
(matkailupalvelujen alue tai kohde).Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan ranta-asemakaavan tavoitteena on:
”Salon kartanossa lisärakennuksineen on aikaisemmin ollut lomakeskus ja karavaanarialue
ja viime vuosina kartanoalueella on järjestetty kokous- ja tapahtumatoimintaa. Aluetta ja
sen rakennuksia kehitetään edelleen korkeatasoisen matkailu- ja kokousliiketoiminnan
tarpeisiin. Alueelle rakennetaan 20-30 tasokasta villaa omille tonteilleen ja varaudutaan
pienimuotoiseen majoitusrakentamiseen kartanon pihapiirissä. Lisärakentaminen ja
majoitustoiminta tukeutuvat kartanon tarjoamiin palveluihin siten, että alueelle syntyy
elinkelpoinen ja tasokas matkailun ja vapaa-ajan keskus.”Ranta-asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (6.4.2025) ja asemapiirustus
(27.3.2025) ovat liitteinä.Kunnanhallitus on kokouksessaan 19.8.2024 (§ 130) hyväksynyt Lopen kunnan kaavoituksen
taksat 1.9.2024 alkaen.Taksan 1 §:n ”Asemakaavoista perittävät maksut” 1.1 ”Maksut 1 §:n mukaisissa kaavahankkeissa”
kohdassa 5 todetaan seuraavaa:”Ranta-asemakaavan käsittely. Ranta-asemakaavan käsittelystä kunnassa aiheutuvat
kustannukset voidaan periä maankäyttö- ja rakennuslain 59 §:n nojalla maanomistajalta.
Kunnalle maksettava käsittelymaksu kattaa kaavaprosessin hallinnollisen käsittelyn.
Hakija vastaa täysimääräisesti kaavakonsultin kuluista ja muista kaavan laatimiseen
mahdollisesti liittyvien selvitysten kustannuksista.Lisäksi hakija vastaa ranta-asemakaavan pohjakartan tuottamisesta kustannuksellaan.
Ranta-asemakaavan pohjakartan hyväksymisestä ja tarkastamisesta veloitetaan 500 €.
Kustannukset määräytyvät ranta-asemakaavan vireilletulon hetkellä olevan taksan
mukaisesti. Kustannukset peritään, kun kaava on saatettu hyväksymiskäsittelyyn.Perusmaksu ranta-asemakaavan tarkastamisesta ja hallinnollisesta käsittelystä:
3 000 € + 100 € / uusi rakennuspaikka.”Päätösehdotus
Kunnanhallitus päättää käynnistää kyseessä olevan ranta-asemakaavan laatimisen ja
hyväksyy arkkitehti SAFA Pekka Mäkelän kaavan laatijaksi.Tutustuttuaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan kunnanhallitus päättää asettaa
sen yleisesti nähtäville AKL 62 §:n ja 63 §:n mukaisesti 30 päivän ajaksi. Osallistumis- ja
arviointisuunnitelma on nähtävissä koko kaavan laatimisvaiheen ajan ja sitä päivitetään
tarpeen mukaan.Kaavasta käytetään nimeä ”Riihisalon kartanoalueen ranta-asemakaava”.
Pöytäkirjan asian liitteet:
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / Riihisalon kartanoalue (6.4.2025)
Asemapiirustus / Riihisalon kartanoalue (27.3.2025)
Oheisen linkin kautta pääsee lukemaan Kunnanhallituksen 28.4.2025 58 § pöytäkirjan kokonaisuudessaan.