Rakentaminen

Rakentamisenlaki 1.1.2025 lähtien

Ennen vuodenvaihdetta jätetyt lupahakemukset käsitellään maankäyttö- ja rakennuslain perusteella.

Jos sen sijaan odotit uuden rakentamislain voimaantuloon ja jätit lupahakemuksesi vuonna 2025, käsitellään hakemuksesi uuden rakentamislain perusteella ja laskutetaan voimassa olevan taksan mukaan.

Ruuhkautuneiden sähköpostien vuoksi, pyydämme lähettämään kysymykset sähköpostin sijaan sähköisesti Lupapisteeseen. Tiedustelu tavoittaa kattavasti kaikki rakennusvalvonnan työntekijät www.lupapiste.fi , josta lupakäsittelijät/viranhaltijat vastaavat saapuneisiin kysymyksiin kirjallisesti, eikä kysymyksiin jää vastaamatta.

 

KATSELMUKSET 

Otamme vastaan katselmustilauksia puhelimitse ja Lupapisteen kautta. Ota yhteyttä.

Kiinteistöveroselvityksen tavoitteena on löytää mahdollisimman kattavasti Lopen kunnan alueella olevat kiinteistöveron piiristä puuttuvat rakennukset, rakennelmat sekä selvittää olemassa olevien rakennusten ajantasaiset tiedot kuten esimerkiksi puretut-, rakennetut-, laajennetut hankkeet. Samalla Lopen kunnan rakennus- ja huoneistorekisteri päivitetään mahdollisimman hyvin ajantasalle.
Selvitettäviä tietoja ovat kaikki sellaiset tiedot, joilla on vaikutusta rakennusoikeuteen sekä kiinteistöveron määräytymiseen.

Vahvistaakseen taloudellisia toimintaedellytyksiä ja osana kunnan talouden tervehdyttämistoimia kunta oli päättänyt tehdä kiinteistöveroselvityksen, joka on aloitettu vuonna 2019 -.

Lopen kunnan kaikkiin kyliin lähetettiin uniikit kartat kiinteistöstä ja kaavakkeet kiinteistön haltijan täytettäväksi. Täytetyt kaavakkeet, sekä ao. kartta palautettiin kirjeen mukana tulleessa palautuskuoressa takaisin Lopen rakennusvalvonta / kiinteistöinventointiin määräaikaan mennessä.

Kiinteistöinventointiin palautettujen kiinteistöjen kaavakkeiden perusteella, voidaan todeta, että lähetettyjen ja vastaanotettujen kaavakkeiden määrässä on eroa, joten seuraavaksi selvityksen toiseen vaiheeseen sisältyisi kiinteistötarkastajan tekemät maastotyöt ja tarkistukset kiinteistöillä kiinteistöveroselvityksen ensimmäisen vaiheen edellyttämässä laajuudessa. Kuitenkin kunnan talouden tasapainottamisen tilanteessa, kiinteistötarkastukset jäävät satunnaisiin otoksiin ja osittain keskeneräisiksi.

Kiinteistöinventoinnin asiakirjoja kera kartan, voi palauttaa joka päivä Lopen rakennusvalvontaan. Muista päivätä ja allekirjoittaa lähettämäsi asiakirjat, yhteinen tavoite olisi saattaa kaikki kiinteistön omistajat tasa-arvoiseen asemaan. Ohjeita löytyy tästä linkistä..

Kiinteistövero on maan ja rakennusten arvoon perustuva vero, jonka verohallinto tilittää vuosittain kiinteistön sijaintikunnalle. Kiinteistöveroa tulisi periä kiinteistön omistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi oikeisiin ja ajantasaisiin tietoihin perustuen, tällöin voitaisiin odottaa verottajaltakin suurempaa tilitystä Lopen kunnalle nykyarvon sijaan.

Verottaja laskee rakennusluvan päätöspäivästä hankkeesta riippuen milloin hanketta aletaan verottamaan, riippumatta siitä onko se valmistunut eli loppukatselmoitu tai ei.
Rakentamiselle voi hakea jatkoaikaa luvan voimassaoloaikana. Keskeneräinen hanke ei ole este verottamisen alkamiselle. Pitkässä aikavälissä rakentamisen loppuunsaattaminen uusilla jatkoaikahakemuksilla on kalliimpaa kuin saattaa hanke päätökseen luvan voimassaoloaikana. Työnjohtajakulut raksuttaa jos vastaavat jatkavat vielä tehtävässään jatkoaikapäätöksen jälkeen. Ellei, hanke keskeytyy kunnes uudet työnjohtajat on valittu ja palkattu.

Jos rakennus on keskeneräinen, verotusarvon laskemiseen käytetään valmiusasteprosenttia eli tietoa siitä, kuinka pitkälle rakennustyöt ovat edenneet. Verotusarvo on vastaava prosenttiosuus valmiin rakennuksen verotusarvosta. Esimerkiksi jos 80 % rakennuksesta on valmistunut, verotusarvo on 80 % vastaavan valmiin rakennuksen verotusarvosta.

Edullisinta hankkeeseen ryhtyvälle, hanke olisi saattaa loppuun yhden lupapäätöksen voimassaoloaikana, jos vain mahdollista.

 

Vaikutukset kiinteistöverotukseen
Kiinteistön omistajan velvollisuutena on aina itse tarkistaa kiinteistöverotiedot verottajan vuosittain lähettämästä kiinteistöveropäätöksestä ja ilmoittaa verottajalle sekä rakennusvalvontaan muuttuneet tai puuttuvat tiedot. Tällaisia ovat mm. puretut, uudet tai muuten puuttuvat rakennukset.
Kiinteistötietojen inventoinnin tuloksena rakennusrekisterit saadaan ajan tasalle, jolloin myös rakennusvalvonnalla ovat kiinteistöjen tiedot oikein, ja kiinteistövero määräytyy kaikille oikeilla perusteilla. Joidenkin kiinteistöjen kohdalla kiinteistövero voi tämän vuoksi nousta ja toisilla puolestaan laskea, mutta suurimmalla osalla kiinteistövero pysynee ennallaan.

 

Vaikutukset luvattomiin rakennuksiin
Kaikenlaisen rakentamisen luvanvaraisuuden varmistaminen kunnan rakennusvalvonnasta on aina ollut hankkeeseen ryhtyvän vastuulla.

Kiinteistön nykyisen omistajan vastuulla on varmistaa, että kaikilla kiinteistön rakennuksilla ja rakennelmilla on asianmukaiset luvat ja hankkeet ovat valmistuessaan Loppukatselmoituja tai ilmoitettu valmiiksi, sekä rakennusta käytetään vain luvan mukaiseen käyttötarkoitukseen.

Kiinteistöselvityksen tuloksena saadaan myös tiedot mahdollisista puuttuvista luvista tai muuten luvattomista rakennuksista. Rakennusten määrän ja niiden tietojen perusteella tehdään myöhemmin tarkemmat päätökset niiden luvittamisesta. Todennäköisesti rakennusluvan hakemista tullaan vaatimaan rakennukselle, jolle olisi silloisen lainsäädännön, kaavan ja/tai rakennusjärjestyksen mukaan pitänyt hakea lupaa rakentamiseen.

 

Lisätietoja kiinteistöinventoinnin hankkeesta antaa 
Kiinteistötarkastaja, apulaisrakennustarkastaja Kirsti Santakangas, kirsti.santakangas(at)loppi.fi, p. 019 758 6018.