Rakentaminen

Kiinteistöveroselvityksen tavoitteena oli löytää mahdollisimman kattavasti Lopen kunnan alueella olevat kiinteistöveron piiristä puuttuvat rakennukset, rakennelmat sekä selvittää olemassa olevien rakennusten ajantasaiset tiedot kuten esimerkiksi puretut-, rakennetut-, laajennetut hankkeet. Samalla Lopen kunnan rakennus- ja huoneistorekisteri päivitettiin mahdollisimman hyvin ajantasalle.
Selvitettäviä tietoja olivat kaikki sellaiset tiedot, joilla on vaikutusta rakennusoikeuteen sekä kiinteistöveron määräytymiseen.

Vahvistaakseen taloudellisia toimintaedellytyksiä ja osana kunnan talouden tervehdyttämistoimia kunta oli päättänyt tehdä kiinteistöveroselvityksen, joka oli aloitettu vuonna 2019.

Lopen kunnan kaikkiin kyliin lähetettiin uniikit kartat kiinteistöstä ja kaavakkeet kiinteistön omistajan täytettäväksi.

Kiinteistövero on maan ja rakennusten arvoon perustuva vero, jonka verohallinto tilittää vuosittain kiinteistön sijaintikunnalle. Kiinteistöveroa tulisi periä kiinteistön omistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi oikeisiin ja ajantasaisiin tietoihin perustuen, tällöin voitaisiin odottaa verottajaltakin -suurempaa tilitystä-  Lopen kunnalle nykyarvon sijaan.

Verottaja laskee rakentamisluvan (ennen rakennuslupa) päätöspäivästä hankkeesta riippuen, milloin hanketta aletaan verottamaan riippumatta siitä onko hanke rakennustarkastajan toimesta loppukatselmoitu tai ei.

Jos rakennus on keskeneräinen, verotusarvon laskemiseen käytetään valmiusasteprosenttia eli tietoa siitä, kuinka pitkälle rakennustyöt ovat edenneet. Verotusarvo on vastaava prosenttiosuus valmiin rakennuksen verotusarvosta. Esimerkiksi jos 80 % rakennuksesta on valmistunut, verotusarvo on 80 % vastaavan valmiin rakennuksen verotusarvosta.

Vaikutukset kiinteistöverotukseen
Kiinteistön omistajan velvollisuutena on tarkistaa vuosittain verottajan kiinteistöverotiedot ja ilmoittaa verottajalle sekä rakennusvalvontaan muuttuneet tai jopa puuttuvat tiedot. Tällaisia ovat mm. puretut, uudet tai muuten puuttuvat rakennukset.
Kiinteistötietojen inventoinnin tuloksena rakennusrekisterit saatiin jonkun verran ajan tasalle. Työ jäi kesken niiltä osin, kun kaavakkeita ei palautettu Lopen rakennusvalvontaan ja kiinteistöinventointiin.

Tarkastettujen kiinteistöjen kohdalla kiinteistövero saattoi nousta ja toisilla puolestaan laskea, mutta suurimmalla osalla kiinteistövero pysyi ennallaan.

Verohallinnolle on ilmoitettava kaikki yli 5 neliömetrin suuruiset rakennukset ja rakennelmat, vaikka niille ei tarvitsisi hakea rakentamislupaa. Uuden rakentamislain (2025 alusta) myötä alle 30 neliömetrin rakennusten rakentaminen on luvanvapaata, mutta ilmoitusvelvollisuus verottajalle säilyy yli 5 neliömetrin kohteissa.

 

Vaikutukset luvattomiin rakennuksiin
Kiinteistön nykyisen omistajan vastuulla on varmistaa, että kaikilla kiinteistön rakennuksilla on asianmukaiset luvat ja hankkeet ovat valmistuessaan Loppukatselmoituja tai ilmoitettu valmiiksi, sekä rakennusta käytetään vain luvan mukaiseen käyttötarkoitukseen.