Rakentaminen

Kiinteistöveroselvityksen tavoitteena on löytää mahdollisimman kattavasti Lopen kunnan alueella olevat kiinteistöveron piiristä puuttuvat rakennukset, rakennelmat sekä selvittää olemassa olevien rakennusten ajantasaiset tiedot kuten esimerkiksi puretut-, rakennetut-, laajennetut hankkeet. Samalla Lopen kunnan rakennus- ja huoneistorekisteri päivitetään mahdollisimman hyvin ajantasalle.
Selvitettäviä tietoja ovat kaikki sellaiset tiedot, joilla on vaikutusta rakennusoikeuteen sekä kiinteistöveron määräytymiseen.

Vahvistaakseen taloudellisia toimintaedellytyksiä ja osana kunnan talouden tervehdyttämistoimia kunta oli päättänyt tehdä kiinteistöveroselvityksen, joka on aloitettu vuonna 2019 -.

Lopen kunnan kaikkiin kyliin lähetettiin uniikit kartat kiinteistöstä ja kaavakkeet kiinteistön haltijan täytettäväksi.

Kiinteistöinventoinnin asiakirjoja asemapiirroksen kanssa, josta selviää rakennusten paikat kiinteistöllä, voi palauttaa joka päivä Lopen rakennusvalvontaan. Muista päivätä ja allekirjoittaa lähettämäsi asiakirjat, yhteinen tavoite olisi saattaa kaikki kiinteistön omistajat tasa-arvoiseen asemaan. Ohjeita löytyy tästä linkistä..

Kiinteistövero on maan ja rakennusten arvoon perustuva vero, jonka verohallinto tilittää vuosittain kiinteistön sijaintikunnalle. Kiinteistöveroa tulisi periä kiinteistön omistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi oikeisiin ja ajantasaisiin tietoihin perustuen, tällöin voitaisiin odottaa verottajaltakin suurempaa tilitystä Lopen kunnalle nykyarvon sijaan.

Verottaja laskee rakennusluvan päätöspäivästä hankkeesta riippuen milloin hanketta aletaan verottamaan, riippumatta siitä onko se valmistunut eli loppukatselmoitu tai ei.
Rakentamiselle voi hakea jatkoaikaa luvan voimassaoloaikana. Keskeneräinen hanke ei ole este verottamisen alkamiselle. Pitkässä aikavälissä rakentamisen loppuunsaattaminen uusilla jatkoaikahakemuksilla on kalliimpaa kuin saattaa hanke päätökseen luvan voimassaoloaikana. Työnjohtajakulut raksuttaa jos vastaavat jatkavat vielä tehtävässään jatkoaikapäätöksen jälkeen. Ellei, hanke keskeytyy kunnes uudet työnjohtajat on valittu ja palkattu.

Jos rakennus on keskeneräinen, verotusarvon laskemiseen käytetään valmiusasteprosenttia eli tietoa siitä, kuinka pitkälle rakennustyöt ovat edenneet. Verotusarvo on vastaava prosenttiosuus valmiin rakennuksen verotusarvosta. Esimerkiksi jos 80 % rakennuksesta on valmistunut, verotusarvo on 80 % vastaavan valmiin rakennuksen verotusarvosta.

 

Vaikutukset kiinteistöverotukseen
Kiinteistön omistajan velvollisuutena on tarkistaa kiinteistöverotiedot verottajan vuosittain lähettämästä kiinteistöveropäätöksestä ja ilmoittaa verottajalle sekä rakennusvalvontaan muuttuneet tai puuttuvat tiedot. Tällaisia ovat mm. puretut, uudet tai muuten puuttuvat rakennukset.
Kiinteistötietojen inventoinnin tuloksena rakennusrekisterit saadaan ajan tasalle, jolloin myös rakennusvalvonnalla ovat kiinteistöjen tiedot oikein, ja kiinteistövero määräytyy kaikille oikeilla perusteilla. Joidenkin kiinteistöjen kohdalla kiinteistövero voi tämän vuoksi nousta ja toisilla puolestaan laskea, mutta suurimmalla osalla kiinteistövero pysynee ennallaan.

 

Vaikutukset luvattomiin rakennuksiin
Kaikenlaisen rakentamisen luvanvaraisuuden varmistaminen kunnan rakennusvalvonnasta on aina ollut hankkeeseen ryhtyvän vastuulla.

Kiinteistön nykyisen omistajan vastuulla on varmistaa, että kaikilla kiinteistön rakennuksilla on asianmukaiset luvat ja hankkeet ovat valmistuessaan Loppukatselmoituja tai ilmoitettu valmiiksi, sekä rakennusta käytetään vain luvan mukaiseen käyttötarkoitukseen.